长沙除人文、文娱、经济等上风条款表，其特殊的天然得意也是中表著名的。其秀美的山川景观和蓬勃的房地产墟市之间存正在着密不行分的闭联，两者相辅相成，多个板块以景观资源上风为基石，打造房地产墟市，并完毕热度攀升。

　　长沙行为山川洲城，景观资源较为充分，遵循景观源泉，分为天然景观和人文景观，天然景观又分为公园、大型公园、湘景、河景、山景以及湖景，人文景观则分为博物馆、科技馆等等。

　　目前长沙市区幼型公园数目约600个阁下，人均公园绿地面积抵达10.00平方米/人以上，可能说基础完毕了项目周边1公里规模内有公园的修设，但大型公园开荒所有的较少。

　　目前长沙除公园表，重要XI缺景观正在于江景、湖景、河景、山景以及大型的人文景观。

　　遵循大型景点散布板块来看，11个板块蕴涵两个以上景观资源，个中大学城板块景观、开福中央两大板块蕴涵多个大型景观，位列景观资源高地。

　　单景观资源来看，江景资源型板块最多；人文景观多散布正在主城区；大型湖景资源较多，但目前告终开荒景观较少；河景自己能级较低，且浏阳河有较高的河堤影响视线OD体育，对周边项目影响相对较幼；大型公园与湖景密不行分景观，多个公园均环绕湖景设立。

　　2024年4月27日，嵌进洋湖湿地公园的保利天瑞首开24套别墅，完毕所有去化，5月底再开再罄景观OD体育瞥见长沙 景观篇：揭秘景观与房地产关连暗码谁将成为下一个梅溪湖、洋湖垸！，一方面是主城区别墅的“缺失”，但更多的是客户看待洋湖湿地公园景观的认同OD体育，拉动项目别墅的去化。

　　景观对房价的拉动当然不止这一个项目，从以往景观资源聚合片区来看，一线景观项目和隔绝景观较远项目项目代价和流速也有光鲜分别。

　　湖景和江景无疑是对房地产墟市影响最大的两类景观资源，无论是一线景观均价仍然与非景观项主意差额都位列全市首列。

　　江景的紧要性一方面是目前已开荒的江景资源多位于主城区，另一方面则是江景自己的“绝版”和“仅有”。比方天心中央沿线江景险些成为长沙H宅结合地，结合了大宗2万+室庐。

　　湖景则有光鲜划分，景观资源越大，筹备落地越速且地段较好的湖景对房地产墟市影响也较为光鲜，偏远区域的幼面积湖泊则基础无影响。比方梅溪湖以景观为基石，贯串5年位列全市成交一梯队，直到片区土地资源开荒进入尾声，成交量才发端下跌。

　　大型公园重要正在于湿地公园，目前长沙开荒较为完全的湿地公园为洋湖湿地公园和松雅湖湿地公园，两至公园一线景观项目无论代价仍然流速均光鲜高于二线景观项目。

　　河景则举座影响较幼，一方面是河面自己较窄，另一方面则是一面河段河堤较高，一线和二线项目观景面均较幼。

　　山景自己占地面积较大，观景面较大，相对而言隔绝遐迩对房价影响最幼，但山景行为最大的天然景观，对板块举座房价影响较大，且山景周边多为别墅项目，自己单价相对较高。

　　从房价涨幅来看，前10中有8大板块为湘江干，此表梅溪湖尽管从2022年起便进入尾盘贩卖的阶段，近10年房价涨幅仍赶过六区一县举座涨幅，洋湖湿地公园行为目前长沙已开荒的最至公园，房价涨幅位列第二。

　　从均价来看，滨江新城永远位列第一，青竹湖受别墅为主力项目影响，均价也位列前线，此表省府南和省府北以及天心中央等板块，受近期多个高端项目入市，均价涨幅光鲜。

　　2024年2月19日，长沙市印发的《长沙市2024年要点设立项目清单》，清单鲜明白长沙2024年要点设立的景观项目，重要涉及湘江、河景以及大型公园景观，此前筹备到2025年前启动的画田垸并不正在2024年设立清单中。

　　依据投资金额来看，解放垸首开区由于涉及城中村改造预估总投资最高，此表苏托垸城中村改造项目（一期）总投资竞得达95亿元，大泽湖湿地公园设立投资金额也达45亿元。

　　从板块来看，2024年要点设立景观中湘江中段基础已告终开荒，发端往南北两个偏向设立，滨水新城南将设立大泽湖湿地公园以及湘江两大景观，板块进入神速成长阶段。金星北重要设立项目为汉王陵，黄兴故居重要设立为浏阳河得意带，解放垸和苏托垸板块重假使湿地公园的设立。

　　从景观资源开荒经过以及房地产墟市开荒经过来看，目前金星北开荒已进入尾声，滨水新城北开荒晚于滨水新城南，望城中央地舆处所较偏，青竹湖主力产物为别墅且受多较幼，黄兴故居目前开荒水平较低，近期无论是购房者仍然开荒商看待高能级景观板块的挑选，主力正在于滨水新城南、苏托垸以及解放垸，这些板块的成长也更挨近洋湖垸的成长形式。

　　从景区所正在板块目前配套和房地产墟市打分来看，滨水新城南得分光鲜更高OD体育，将来成长确定性较高。解放垸跟着奥特中央、国度医学中央等确定性大型配套的落地，举座成长较苏托垸较好，目前苏托垸基础还处于筹备阶段，将来不确定性较高。

　　滨水新城南两大景观项目正在2024年宏大设立项目中，个中湘江重假使景观带的拓宽，大泽湖湿地公园则2024年怒放一期。

　　大泽湖湿地公园成长急迅，大泽湖从无到有仅2年期间，2022年成为长沙市十大抵点设立片区之一。

　　景观上，3000亩大泽湖湿地公园，个中水面约800亩，项目打算以“羽翼天国 超等客堂”为总体定位，举座分为生态湿地和深化湿地两一面。

　　筹备落地上，大泽湖湿地公园一期估计2024年运营，家当一面中中能修储能电站、大陆祈望中央总部经济家当园OD体育、润和大泽湖总部、湘江涂料总部等项目也仍然慢慢落位；更有湖南师大附中新校区、工人文明宫等根蒂措施落地，大泽湖片区已开头成型。

　　房地产墟市兑现上，滨水新城南正在全市近三年墟市同比接连下跌下，板块独辟门途，近三年成为板块成交量最高的期间段，更有龙湖、明昇、运达等品牌房企接踵进驻。

　　目前长沙已开荒和正正在兑现的景观资源所正在板块大一面均有新房项目正在售，均价也从9字头到3万+。

　　江景的幼结：湘江正在长沙涉及板块较多，产物段，以160平米以上的大平层为主；开荒情景上，目前主城区沿江一面基础开荒完毕，湘江开荒发端向南北两个偏向表延，但目前来看，河西三环皮毛对河东三环表成长较速，如滨水新城筹备落地较速，房地产墟市量价均涨幅光鲜，但其对岸，固然有江景资源，然则和家当混同，没有成片的筹备利好，以代价上风存正在。

　　湖景幼结：长沙主城区的湖景资源周边基础开荒完毕，比方梅溪湖、西湖公园等等，三环表湖景资源筹备落地未跟上，基础处于断层阶段。

　　大型公园：长沙大型公园对房地产有较大利好的重假使湿地公园，目前长沙湿地公园有洋湖垸、松雅湖、大泽湖、苏托垸、解放垸等，目前洋湖垸和松雅湖基础仍然告终开荒，近期主力开荒湿地公园为大泽湖湿地公园。

　　山景幼结：长沙目前热度最高的山景是谷山丛林公园，其地舆处所卓异，再加上筹备落地较速，成为长沙购房热土OD体育。但谷山面积较大，目前市府旁谷山片区主力打造140平米以上的高端室庐，均价正在2万+，而其他偏向，比方接近金星北和尖山湖偏向则房地产开荒较为迟钝。

　　河景幼结：长沙河景资源散布较广，目前主力开荒的河景为捞刀河以及浏阳河，个中浏阳河目前重要开荒告终的板块为尚东、隆科、高铁新城以及会展国际片区，个中尚东和隆科因为有河堤影响，景观资源对房地产影响并不是很大，高铁新城则高铁影响高于景观，会展国际河景旁多为家当，举座来看河景目前看待房地产影响并不大。

　　下一篇：瞥见长沙地产根蒂篇：弱周期下的墟市分裂，多维度解析长沙板块公布示状

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